[关于进一步规范商品房预售许可审批]进一步规范商品房预售许可和现售备案工作

近日，《关于进一步规范商品房预售许可和现售备案工作的通知》发布，关于进一步规范商品房预售许可和现售备案工作的通知如下：

规范审批部门

审批商品房预售许可和办理现售备案的部门为《城市商品房预售管理办法》规定的市县建设行政主管部门或房地产行政主管部门。房地产管理部门以外的部门批准商品房预售许可的，应当予以纠正。

严格的土地使用审计

办理预售许可证或商品房现售备案的项目土地用途应为住宅用地或商业服务用地。对产业地产项目等用地性质不属于居住用地或商业服务用地的项目，不得批准商品房预售许可和办理现售备案。

设定合理的许可规模

各地要根据实际情况，合理确定商品房项目预售许可最低规模和项目形象进度要求。预售许可证的最小规模不得少于建筑，不得层层或分单元申请预售许可证。在住房供应不足的地区，要建立健全商品房预售许可绿色通道，提高行政效率，支持有预售门槛的商品房项目尽快办理预售许可。有门槛的城市可逐步提高最低预售规模，鼓励商品房现售试点。

规范预售

商品房预售的目标单元应当是封闭的永久性的有四个界限的固定维修结构等基本单元。

对因规划设计结构安全消防等原因无法封闭的商场等内部开放空间，以及有固定维护结构的，需办理商品房预售许可证或现售备案的，除符合有关规定外，经工程规划许可证批准的规划设计图纸或测绘报告应明确各单元的划分界限或有永久性固定地标。如果没有明确规定可分割性，则应预售整个单元。

加强具体房屋产权的核实。

房地产开发项目中，业主共有的道路其他公共场所公共设施物业服务等建筑物，以及人民防空工程或者其他具有特定功能但未明确可否出售或者产权归属的建筑物，房地产管理部门不得发放商品房预售许可证。

统一证书模板

房地产管理部门在审批商品房预售许可或办理现售备案时，应严格规范填写企业信息项目基本信息预售许可信息商品房预售资金监管银行及账户信息等。核发商品房预售许可证时，应当通过全省房地产市场监管系统获取全省统一的证号，并设置唯一的证号二维码。

加强信息披露

房地产管理部门核准商品房预售许可或者办理现售备案后，应当在官方网站关伟浙里办等渠道发布预售许可信息，提供公众查询服务。

本通知自2023年1月1日起执行。