[凤凰金融有新消息吗]凤凰财经：a股房企融资口再次打开

时隔四年，a股市场房企融资口再次打开。

10月20日晚间，中国证监会允许少量住房相关业务但不以房地产为主营业务的企业在a股市场融资。

这类企业最近一年的房地产收入和利润不能超过10%，无论是自己还是控股子公司参股子公司。同时，该类企业在a股的融资应在保证股市融资不投资房地产业务的前提下进行。

消息一出，10月21日，a股和h股基建板块明显走强，而a股房地产开发板块和房地产服务板块均上涨，但幅度不大。

哪些企业会获得政策红利？凤凰财经讯从多家券商和研究机构了解到，涉房建筑企业轨道交通公司以基础设施建设为主的央企前期剥离房地产业务的企业都可能获得利好。主要涵盖中国铁建中国电建中国焦健中国能建中国中铁中国化工中国中冶建发股份建发和成厦门国贸济南高新南山控股四川路桥浦东建设中新集团中国国贸等上市国企，以及中天金融洪都股份永福股份等上市民企，对深地铁广州地铁厦门轨道交通等也有利。

凤凰财经讯了解到，2018年10月，证监会发布《A股上市公司再融资审核知识问答文件》，明确规定房企或房企相关企业申请再融资。为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审计。自此，a股房企融资受阻。

四年后，如果政策调整，a股市场的融资口将再次向房企开放，影响不容小觑。所以政策消息一出，虽然没有官方宣布，但已经在资本市场引起了轩然大波。

这种积极情绪也蔓延到了港股的基建板块。

据了解，2014年前后房企开始进入转型期，大量房企在2014-2016年以定增购买资产的形式转型新业务。由于房地产业务规模较大，公司整体收入结构调整缓慢，融资端受限。房地产再融资在2016年后基本停止，房企融资渠道持续萎缩。

2022年初，政策一方面通过股权融资降低资产负债率，另一方面补充房企现金流。市场对房地产融资的预期在增加。从边际变化来看，这一政策是房企融资端的改善，是为房企未来转型打通融资路径。

资深地产专家邓浩志表示，这扇门已经关了十几年，今天重新打开意义重大，虽然只是一条缝。并不是说房企马上批量上市，资金马上进入房企。但从长远来看，既减少了对纯真的“误伤”，又打开了其他想象空间。

但也有业内人士认为，该政策只是为a股住房占比不超过10%的企业打开融资口，更多的是起到防火隔离带的作用，避免其虽然涉及住房，但占比相对较小，对经营不产生明显影响。企业是房地产市场调整的误伤，从而减少对整体经济的伤害。

中国研究院企业部研究总监刘水表示，此次证监会发声，允许符合一定门槛的涉房企业在a股市场融资，但有明确的限额门槛，以便更好地支持实体企业融资