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时间过半，7月成都楼市继续回暖。

据易居研究院智库中心统计，7月1日至20日，成都新建商品住宅成交面积环比上涨27%，成为一二线城市成交增速最快的10个城市之一。

事实上，今年上半年，成都楼市已经走出了独立行情。国家统计局数据显示，今年成都新房和二手房价格继续上涨，涨幅居前，在4-6月份70个城市中排名第一。

今年5月，成都两次调整楼市政策，涉及限购限售公积金贷款等多个方面的优化。新政后，成都楼市暴涨。

据诸葛找房数据研究中心统计，6月新房成交1.29万套，二手房成交1.67万套，环比分别上涨16.7%和34%。

在行业普遍调整下，为什么成都楼市回暖明显？成都的市场完全恢复了吗？新政的效果可持续吗？

新政释放购买力

今年上半年，房地产市场继续调整，国家统计局监测的70个城市房价指数至今仍未止跌。但横向来看，成都房价持续上涨，整体成交量回暖，市场表现良好。

国家统计局数据显示，今年1月，成都新房二手房价格由跌转涨，连续6个月上涨，涨幅最高。4月份以来，新房和二手房价格涨幅连续3个月位居70个城市之首。

从成交来看，6月成都成交量上涨明显，二手房成交量创近年来月度新高。

成交回暖的背后是新政发布的积极信号。5月16日，成都出台新政，明确郊区县住房不计入中心城区住房总量，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日将出台新政策，降低购房社保要求，缩短限售期，降低公积金首付比例。后者影响更大，降低了购房门槛，释放了一部分购买力，同时也增加了一部分购买力。

相对来说，二手房市场新政效应更明显。成都6月成交2.96万套房屋中，二手房成交1.67万套，同比增长34%；新房成交1.29万套，环比上涨16.7%。

王伟指出，新政也给新房市场带来了暖风。“531”新政前，除了少数“网红板块”，大部分新房开盘率不足50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘率明显上升，部分项目认购率上升30个百分点甚至更高。

市场在7月份缓慢复苏。

“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压需求的逐步释放，成交增速在逐渐放缓，周增速在萎缩5%-6%左右。”王伟说。发现这种边际政策效应递减的现象在二手房市场上更加明显。

数据显示，7月1日至24日，成都新建商品住宅成交面积环比增长21.5%，增速较上月同期回落约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比上涨2.3%，涨幅较上月同期收窄32%。

有业内人士认为，这与“630”房企的半年冲刺有关。但在王伟看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金紧张急需回款的开发商极有可能继续或加大在售项目的折扣力度。

7月份，成都二手房交易量依然保持高位，但受访房企和经纪人反映，除部分热门项目外，整体房价并未出现上涨

王伟认为，目前成都市场明显回暖，但还没有完全回暖。无论是购房者买房，还是房企拿地，都是在寻找更多的确定性，更多谨慎。房企拿地会“优中选优”，而购房者更倾向于选择优质口碑房企运营的项目。

展望下半年，王伟认为下半年成都市场会缓慢复苏，节奏会比较平稳。在市场稳定的情况下，整体政策会维持目前的基调，很难再宽松积极，但年内再次收紧的可能性不大。